第16回 GREIC Global Real Estate Investment Conference

海外不動産投資の実践に向けての提言グローバル不動産投資カンファレンス 2026

会場：TODA HALL & CONFERENCE TOKYO＜ホールA＞

7/2Thu.

Greeting

不確実性に挑む - 海外不動産の投資機会

地政学リスクと金融政策の転換期が交錯する複雑な投資環境の中、今年も皆様と共に海外不動産投資戦略について知見を深めるグローバル不動産投資カンファレンス「GREIC」の時期がやって参りました。
来る７月２日（木）、昨年の盛況を受けまして、今年はより多くの皆様をお迎えできるようTODAホール＆カンファレンス東京にて開催の運びとなりました。ここに謹んでご案内申し上げます。当日は、皆様と共有させて頂きたい様々な議論のセッションに加え、今年も参加者の方々の間で交流を深めて頂けるネットワーキングの機会をご用意させて頂く予定で御座います。

2025年は、トランプ関税の影響が世界経済に波及し、グローバルサプライチェーンの再編が加速した一年となりました。嵐が過ぎ去り、ようやく青空が見え始めたかと思われた矢先に、中東に地政学的緊張の高まりという新たな積乱雲が立ち上りました。市場は視界不良の天候の中を手探りで進む状況となっております。一方で、欧米の不動産市場に目を向けますと価格調整局面を脱し、需給の改善とともに長いトンネルの先に光明が差し込み始めているのも事実であります。

こうした環境を踏まえ、今年のGREICでは、「不確実性に挑む - 海外不動産の投資機会」をテーマに掲げ、予測困難な環境下でいかに適切な投資判断を下し、ポートフォリオの強靭性を高めていくかを探求いたします。市場の二極化が進む中での投資機会の見極め方や、長期的な価値創造に向けた戦略について、皆様とご一緒に議論を深め、具体的な行動指針を見出す場としたいと考えております。皆様に「今年も来てよかった」と感じていただけるような充実したアジェンダの構築に、現在主催者一同鋭意取り組んでおります。

皆様に今年もお目にかかれますことを心より楽しみにしております。何卒ご多用の折とは存じますが、万障お繰り合わせのうえご出席賜れましたら幸いに存じます。

日時
2026年7月2日（木）
10:30〜18:30（開場:10:00）
会場
TODA HALL & CONFERENCE TOKYO ホールA
〒104-0031 東京都中央区京橋1-7-1 TODA BUILDING 4階
Tel：03-3528-6310（代表）
アクセス
J R各線・東京メトロ丸ノ内線　「東京」駅 八重洲中央口 徒歩７分
東京メトロ銀座線　「京橋」駅　徒歩3分
東京メトロ銀座線・東西線　「日本橋」駅　徒歩5分
都営浅草線　「宝町」駅　 徒歩7分

※本カンファレンスは完全招待制となっております（参加費無料）。
各社同時滞在は最大5名様までとさせていただきます。

Agenda

司会・進行

  • 徳岡 里佳

    プリンシパル・グローバル・インベスターズ(株) ディレクター、プロダクト・スペシャリスト

10:30

開会挨拶

  • 早藤 嘉彦

    BNP Paribas Asset Management Altsヘッド・オブ・ジャパン・リアルエステート

10:40-11:40

リレー講演基調講演【対談】未来経済予測： 中東発「地政学ドミノ」の世界経済インパクト

  • 小山 賢太郎 氏

    ドイツ証券(株) チーフ・エコノミスト

リレー講演海外不動産投資観測所： 揺れ動く回復シナリオ

  • 小夫 孝一郎

    ドイチェ・アセット・マネジメント(株) 不動産統括責任者 アジア太平洋不動産リサーチヘッド

11:40-12:30

パネル  I『不測のリスクに備える地域分散戦略 ― 海外不動産投資の次なる展開』

  • Moderator

    谷田 明義 氏

    アセットマネジメントOne(株) 戦略運用本部 マルチマネジャー不動産部 シニアファンドマネジャー

  • Panelist

    久留 朋樹

    BNP Paribas Asset Management Alts ファンドマネージャー

  • Panelist

    金子 堅太郎

    CBREインベストメントマネジメント・ジャパン(株) クライアントソリューションズ部 シニアヴァイスプレジデント

  • Panelist

    塚田 薫

    ドイチェ・アセット・マネジメント(株) 機関投資家営業部 シニア・カバレッジ・スペシャリスト

12:30-14:00

ネットワーキング・ランチ

14:00-14:50

パネルⅡ『不確実性の時代における不動産デットの投資価値 - 高金利かつ不透明な環境下で投資機会とリスクはどこにあるのか』

  • Moderator

    椎名 一樹 氏

    アクシア・ジャパン(株) シニア・ヴァイス・プレジデント

  • Panelist

    嶋田 逸人

    ラサール不動産投資顧問(株) ヘッド オブ インベスターリレーションズ ジャパン

  • Panelist

    川瀬 千枝

    PGIMジャパン(株) グローバル資産運用部 シニア・プロダクト・スペシャリスト

  • Panelist

    山本 拓也

    ピムコジャパンリミテッド 金融法人営業部 シニア バイス プレジデント

14:50-15:40

パネルⅢ『不確実性の時代における不動産セクター別の投資機会 ―  成長・安定・転換期のセクターをどう捉えるか』

  • Moderator

    森園 義史 氏

    東京海上アセットマネジメント(株)　海外リアルアセット運用部　部長　第2グループ長

  • Panelist

    寒風澤 淳

    ハイトマン インターナショナル LLC クライアント・サービス/マーケティング　ヴァイス・プレジデント

  • Panelist

    清田 実樹宏

    Hines Japan Real Estate合同会社 インスティテューショナル・インベスター・ソリューションズ ディレクター

  • Panelist

    宮崎 俊介

    プリンシパル・グローバル・インベスターズ(株) ディレクター、プロダクト・スペシャリスト

15:40-16:00

コーヒー・ブレーク

16:00-16:50

パネルIV「機関投資家の視点から　−　不確実な市場環境下での投資方針」

  • Moderator

    吉見 紘希

    ハイトマン インターナショナル LLC クライアント・サービス/マーケティング　シニア・ヴァイス・プレジデント

  • Panelist

    山神 大典 氏

    オリックス生命保険(株) プライベート・アセット運用部 インベストメントチーム シニア・ディレクター

  • Panelist

    藤井 春登 氏

    ラッセル・インベストメント(株) コンサルティング部 シニア・プライベート・マーケッツ・スペシャリスト

  • Panelist

    有賀 英比古 氏

    三井住友信託銀行(株) オルタナティブ運用部 リアルアセット投資第２チーム チーム長

16:50

閉会挨拶

  • 有村 政基

    PGIMジャパン(株) グローバル資産運用部 共同部長 チーフ・プロダクト・スペシャリスト

17:00-18:30

ネットワーキングレセプション

※上記式次第は変更になる可能性がございます。

Speakers

  • 徳岡 里佳

    徳岡 里佳

    Rika Tokuoka

    more info

    プリンシパル・グローバル・インベスターズ株式会社
ディレクター、プロダクト・スペシャリスト

    2017年2月入社。入社以前は、パインブリッジ・インベストメンツのマルチアセット運用チームでポートフォリオ・マネジャーとして従事。それ以前は、三菱UFJ国際投信（現三菱UFJアセットマネジメント）において外部委託運用ファンドのモニタリング及びゲートキーピング、マーケティング支援などを担当。大和証券SMBC（現大和証券）、UFJ銀行（現三菱UFJ銀行）に勤務した経歴も有する。
    京都大学法学部卒業
    日本証券アナリスト協会検定会員

  • 早藤 嘉彦

    早藤 嘉彦

    Yoshihiko Hayafuji

    more info

    BNP Paribas Asset Management
    ヘッド・オブ・ジャパン・リアルエステート

    2017年1月より現職（AXA Investment Managersは2025年7月のBNP Paribas Groupによる買収後、BNP Paribas Asset Managementとして事業統合）
    1991年に野村不動産にてキャリアをスタートし、不動産事業で30年以上の経験を持つ。2002年から米系不動産ファンドのエートスジャパンにて、バリュエーションチームDirectorとして、不動産アクイジションに従事。2006年から英国大手不動産会社のグロブナーにて、ファンド運用責任者として、不動産の取得から売却までの一連の投資運用業務に従事。
    慶應義塾大学卒

  • 小山 賢太郎 氏

    小山 賢太郎 氏

    Kentaro Koyama

    more info

    ドイツ証券 チーフエコノミスト

    2013年9月、ドイツ証券入社。
    2018年4月から日本経済及び金融財政政策に関する調査を統括。当社入社以前は、日本銀行入行後、金融市場局及び金融研究所においてエコノミスト業務に従事。この間、米国ノースカロライナ大学チャペルヒル校の経済学博士課程に留学。その後、米系コンサルティング会社において、事業戦略立案、資産運用コンサルティング業務に携わる。
    2014年、2019年、2024年にConsensus Economics社のForecast Accuracy Awardを受賞。
    2024年より青山学院大学国際マネジメント学術フロンティア・センター特別研究員。

    京都大学工学部卒。東京大学大学院にて経済学修士課程修了。青山学院大学にて博士（経営管理）取得。

  • 小夫 孝一郎

    小夫 孝一郎

    Koichiro Obu

    more info

    ドイチェ・アセット・マネジメント株式会社
    不動産統括責任者、オルタナティブ運用部長兼オルタナティブ調査部長、アジア太平洋不動産リサーチヘッド

    東京大学経済学部卒。
    1995年4月、住友銀行（現三井住友銀行）入行。2001年より同行ロンドン駐在のシニア・リサーチ・アナリストとして欧州不動産・テレコムセクターの調査を担当。2006年より同行企業調査部にて建設・不動産チームのグループ長を務める。2007年よりドイツ銀行グループに所属し、日本及びアジア太平洋地域の不動産市場の調査を担当し、2013年よりアジア太平洋不動産リサーチヘッド。2015年よりドイチェ・アセット・マネジメント株式会社に所属。2019年よりオルタナティブ調査部長。2023年よりオルタナティブ運用部長を兼任。不動産統括責任者。

    DWSグループはドイツ銀行グループの資産運用会社であり、フランクフルト証券取引所に上場しております。

  • 谷田 明義 氏

    谷田 明義 氏

    Akiyoshi Tanida

    more info

    アセットマネジメントOne株式会社
    戦略運用本部 マルチマネジャー不動産部
    シニアファンドマネジャー

    2024年にアセットマネジメントOne入社。シニアファンドマネジャーとしてグローバル不動産ファンド投資のゲートキーパー業務に従事。当社入社以前は、2009年に日本生命保険相互会社に入社後、国内外の不動産投資に関わり、2018年から2022年は米国のNippon Life Global Investors Americasにてリアルアセット投資責任者を務め、帰国後は一般勘定におけるオルタナ資産の運用全般を指揮。2009年以前は、2001年大成建設設計本部に入社し一級建築士として設計・工事監理に従事。2006年パシフィックマネジメントに入社し不動産開発およびコア戦略ファンドのアセットマネジメントを経験。東京大学大学院工学系研究科修了。

  • 久留 朋樹

    久留 朋樹

    Tomoki Hisadome

    more info

    BNP Paribas Asset Management Alts ファンドマネージャー

    2018年にAXA Investment Managers（2025年7月のBNP Paribas Groupによる買収後、BNP Paribas Asset Managementとして事業統合）に入社。様々なセクターの不動産投資およびファンドマネジメント業務の立ち上げに携わり、5,000億円を超える不動産ポートフォリオの運用に従事。2025年1月よりフランス・パリ本社へ異動。
入社以前はBNP Paribas Asset Managementのパリオフィスにてキャリアをスタートし、日本帰国後はGoodman Japanにて物流不動産の開発投資業務に携わる。
 
立教大学経済学部卒／パリ第1パンテオン・ソルボンヌ大学のファイナンス修士
CFA協会認定証券アナリスト

  • 金子 堅太郎

    金子 堅太郎

    Kentaro Kaneko

    more info

    CBREインベストメントマネジメント
    シニアヴァイスプレジデント
    クライアントソリューションズ部

    2012年三菱地所に入社し、海外不動産AM会社のM&A、JV設立や不動産ファンドの資金調達等不動産投資マネジメントに関する業務を幅広く経験。2017年よりシンガポールに駐在し、アジア不動産ファンドの設立、資金調達、物件取得サポート及びJVのガバナンス体制構築を担当した。
    2021年にラサール不動産投資顧問に入社し、国内外の不動産ファンドの資金調達やセパレートアカウントの組成等を担当。

    2024年にCBREインベストメントマネジメントに入社し、以降国内外のリアルアセットに投資する日本のクライアントとの関係構築や資金調達業務に従事している。
    　
    東京大学農学部獣医学専修卒業
    獣医師
    CFA協会認定証券アナリスト
    不動産証券化協会認定マスター
    宅地建物取引士

  • 塚田 薫

    塚田 薫

    Kaoru Tsukada

    more info

    ドイチェ・アセット・マネジメント株式会社
機関投資家営業部
ヴァイス・プレジデント／シニア・カバレッジ・スペシャリスト

    2016年にドイチェ・アセット・マネジメント株式会社に入社。機関投資家営業部において、日本国内の金融機関向けに、DWSグループが提供する各種投資戦略のマーケティングおよび投資家対応に従事。
不動産、インフラ、プライベートクレジット等のオルタナティブ資産を中心に、伝統資産を含む幅広い資産クラスにおいてファンドレイジング業務を担当。
    慶應義塾大学法学部政治学科卒
欧州証券アナリスト協会連合会認定ESGアナリスト（CESGA）
     
    DWSグループはドイツ銀行グループの資産運用会社であり、フランクフルト証券取引所に上場しております。

  • 椎名 一樹 氏

    椎名 一樹 氏

    Kazuki Shiina

    more info

    アクシア・ジャパン株式会社
    シニア・ヴァイス・プレジデント

    パン・オルツ・チームのシニア・ヴァイス・プレジデントとして、オルタナティブ投資プログラムを担当する。投資プラットフォームの構築、ポートフォリオの構築、共同投資、マネージャーの選定に注力し、オルタナティブ投資プログラム全般の投資提案、評価、モニタリングも行う。オルタナティブ投資経験6年以上。
    2023年にアクシアに入社する前は、東京海上アセットマネジメント株式会社にてシニア・マネージャーとして、海外不動産FoFsや公的年金等の海外不動産ファンドのポートフォリオ運用、豪州を中心に新規ファンドのデューデリジェンスや既存投資先のモニタリングを担当。それ以前は、日本生命保険相互会社にて私募リート組成や物件取得などに従事した。
    東京大学経済学部経営学科卒業、日本証券アナリスト協会検定員及び不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引主任者（未登録）

  • 嶋田 逸人

    嶋田 逸人

    Hayato Shimada

    more info

    ラサール不動産投資顧問株式会社
    ヘッド オブ インベスターリレーションズ ジャパン

    2011年にラサールインベストメントマネージメント(現ラサール不動産投資顧問)に入社。インベスターリレーションズ部にて国内・海外私募不動産ファンド(コア、バリューアッド、 オポチュニスティック、不動産デット含む)のエクイティレイジング、グローバル REITマーケティングを担当。2022年より、国内の不動産に投資する私募ファンドである LASALLE JAPAN PROPERTY FUND運用チームにてアクイジション、ファンド マネジメント業務を担当。2023年7月よりインベスターリレーションズの日本ヘッドに就任。
    2007年シティバンク、エヌ・エイ在日支店に入行し、法人金融部門にてマネジメントオフィス、総合商社・エンジニアリング企業等の担当営業部門に従事。

    早稲田大学法学部卒業
    不動産証券化協会認定マスター
    宅地建物取引士

  • 川瀬 千枝

    川瀬 千枝

    Chie Kawase

    more info

    PGIMジャパン
    グローバル資産運用部
    シニア・プロダクト・スペシャリスト

    2019年5月PGIM入社。国内の投資家を対象に海外不動産投資、プライベート・デット、プライベート・エクイティにおける勉強会や運用戦略の紹介を行う。
    PGIM入社以前は、国内最大級の物流リートであるGLP投資法人の投資運用責任者（CIO)として、ポートフォリオマネジメント、アセットマネジメント、物件取引を統括。また、2012年の投資法人のIPO、その後6回の増資においても主要メンバーとして重要な役割を担った。
    それ以前は、複数のグローバル企業にて日本におけるグローバル商品の上梓・新商品開発などを行った。A.T.カーニー（現カーニー）のコンサルタントとしてキャリアを開始。

    東京大学（経済学部）学士および仏INSEAD経営学修士（MBA）取得。

  • 山本 拓也

    山本 拓也

    Takuya Yamamoto

    more info

    ピムコジャパンリミテッド
    金融法人営業部
    シニア・バイス・プレジデント

    東京を拠点とする金融法人担当のアカウント・マネージャー。 2020年にピムコジャパンリミテッドに再入社する以前は、UBSアセット・マネジメントにてディレクターとして金融法人との事業開発及び顧客サービスを担当。それ以前はマン・グループにてオルタナティブ投資分野のマーケティング及び商品開発に従事。DIAMアセット・マネジメントにてキャリアをスタートし、外国債券のポートフォリオ・マネージャー等を担当。投資業務経験23年。

一橋大学より経済学の学士号を取得。公益社団法人 日本証券アナリスト協会 認定アナリスト（CMA）。

  • 森園 義史 氏

    森園 義史 氏

    Yoshifumi Morizono

    more info

    東京海上アセットマネジメント株式会社　
    海外リアルアセット運用部　部長 第2グループ長

    2007年に東京海上不動産投資顧問株式会社（現東京海上アセットマネジメント株式会社）に入社し、一貫して国内機関投資家向けの不動産プロダクトの運用業務に従事。海外不動産投資プラットフォームの設立に携わり、海外不動産ファンド・オブ・ファンズの組成・運用、公的資金や企業年金等を含む国内投資家の海外不動産投資にかかる一任勘定の設定、投資計画の策定と投資の実行・運用管理・モニタリングに従事。それ以前は、国内不動産会社にて、収益不動産の評価・仲介業務やJ-REITのIPO業務に、J-REITの運用会社にてJ-REITのアクイジション業務に従事。慶応義塾大学総合政策学部卒。

  • 寒風澤 淳

    寒風澤 淳

    Atsushi Sabusawa

    more info

    ハイトマン・インターナショナルLLC
    クライアント・サービス/マーケティング
    ヴァイス・プレジデント

    2009年ハイトマン入社。入社以来一貫して国内および一部アジア地域におけるクライアントサービス、マーケティング業務に従事。入社以前は、国内証券会社、海外投資顧問会社にて、主にマーケティングおよびクライアント・サービスを担当。

    2002年横浜市立大学商学部卒業

  • 清田 実樹宏

    清田 実樹宏

    Mikihiro Kiyota

    more info

    Hines Japan Real Estate合同会社
    インスティテューショナル・インベスター・ソリューションズ
    ディレクター

    2022年9月入社。機関投資家向けファンドレイジング業務を担当。Hines入社以前は、三井住友信託銀行株式会社にて主に海外不動産ファンドの自己勘定投資、ゲートキーパー業務を担当。それ以前は大同生命保険株式会社にて海外不動産ファンド投資プログラム立ち上げをはじめ、プライベート・エクイティ、インフラ、ディストレスト、ヘッジファンド等、各種オルタティブ資産への投資業務を中心に担当。　


    慶應義塾大学商学部卒　日本証券アナリスト協会認定アナリスト (CMA)、不動産証券化協会認定マスター。

  • 宮崎 俊介

    宮崎 俊介

    Shunsuke Miyazaki

    more info

    プリンシパル・グローバル・インベスターズ株式会社
ディレクター、プロダクト・スペシャリスト

    2017年12月入社。入社以前は、ザイマックス不動産投資顧問にて私募不動産運用マネジメントおよび関連会社のホテル・アセットマネジメントを監督。それ以前は、ロックポイント・マネジメント・ジャパンにてグローバル不動産ファンドの日本におけるアセットマネジメントを統括。また、日本生命にて海外不動産の運用と投資企画に従事。在籍中に米国不動産投資現法に駐在した他、ニッセイアセットマネジメントにてグローバル不動産証券ファンドの管理、運用にも携わる。
    慶應義塾大学　総合政策学部 卒業
不動産証券化協会認定マスター
ビル経営管理士

  • 吉見 紘希

    吉見 紘希

    Hiroki Yoshimi

    more info

    ハイトマン インターナショナル LLC
    クライアント・サービス/マーケティング　
    シニア・ヴァイス・プレジデント

    2026年にハイトマン入社。クライアントサービス＆マーケティング部門に所属し、日本の投資家及びパートナー向けにハイトマンの投資戦略・プロダクトのマーケティングを担当。
    ハイトマン入社以前は、2017年よりDBJアセットマネジメントにて約8年半にわたり勤務し、国内機関投資家のゲートキーパーとして、海外不動産投資運用業務に従事。
    2005年に住友信託銀行（現 三井住友信託銀行）に新卒入社。不動産仲介、不動産ファイナンス業務に携わり、日本およびロンドンの双方で実務経験を積んだ。

    京都大学法学部卒業、CFA協会認定証券アナリスト、日本証券アナリスト協会検定会員（CMA）、宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスター

  • 山神 大典 氏

    山神 大典 氏

    Daisuke Yamagami

    more info

    オリックス生命保険株式会社
    プライベート・アセット運用部　インベストメントチーム シニア・ディレクター

    オリックス生命保険株式会社においてリアルアセット投資（不動産・インフラストラクチャー）を担当。2021年の入社以降、同社の不動産ポートフォリオの拡大および運用体制の高度化を推進。
    入社以前は、大同生命保険株式会社に約15年間在籍。不動産投資に加え、クレジット投資、コーポレートローンなど、複数のアセットクラスにわたる投資業務に従事。
    同志社大学経済学部卒。日本証券アナリスト協会認定アナリスト（CMA）。

  • 藤井 春登 氏

    藤井 春登 氏

    Haruto Fujii

    more info

    ラッセル・インベストメント株式会社
    コンサルティング部　 シニア・プライベート・マーケッツ・スペシャリスト

    2020年ラッセル・インベストメント入社。プライベート・アセット投資のコンサルティング業務を担当。ラッセル・インベストメント入社以前は、日本生命保険相互会社において不動産及びインフラストラクチャーに関してファンド投資を通じた自己勘定運用を主管。ニッセイアセットマネジメント株式会社における新規ファンドの企画・組成業務に従事した経験も有する。
    東京大学法学部学士号取得。CFA協会認定証券アナリスト。

  • 有賀 英比古 氏

    有賀 英比古 氏

    Hidehiko Ariga

    more info

    三井住友信託銀行
    オルタナティブ運用部
    リアルアセット投資第2チーム長
    海外不動産投資・リアルアセット投資のゲートキーパー

    2001年 三井住友信託銀行入社。
    個人営業に従事した後、不動産のデューデリ業務に従事し、その後、不動産ファンドのアセットマネジメント会社に出向。
    2008年に三井住友信託銀行に帰任、オルタナティブ運用担当として不動産のゲートキーパー、J-REITのファンドマネジメント業務、外国株式の不動産アナリスト業務を担当。
    2020年より大手企業年金に出向、年金資産の運用業務に携わる。
    2023年に帰任後は、海外不動産へのゲートキーパー業務に従事し、
    2025年10月よりリアルアセット投資第2チーム長として海外不動産をはじめとするリアルアセット投資運用に携わる。

  • 有村 政基

    有村 政基

    Masaki Arimura

    more info

    PGIMジャパン
    グローバル資産運用部
    共同部長　チーフ・プロダクト・スペシャリスト

    2010年2月にPGIM入社。海外不動産、プライベート・デット、プライベート・エクイティの投資戦略や投資商品のマーケティング業務及び顧客リレーションシップ業務を担当。
    それ以前は、カリヨン証券（現クレディ・アグリコル証券）、クレディ・スイス証券等の債券本部にてストラクチャード・クレジット商品の開発、オリジネーション、販売業務の拡充に貢献。 不動産ノンリコースローンの組成、CMBS及びその他証券化商品の組成・販売、私募ファンドのプレースメント等幅広い業務に従事。1997年まで(株)三和銀行に在籍、ニューヨーク支店駐在を含め国際金融業務に携わる。

    同志社大学経済学部卒。ニューヨーク大学・スターンビジネススクール経営学修士。

※ロゴクリックで各社サイトに遷移します

ページのトップに戻る