第15回 GREIC Global Real Estate Investment Conference

海外不動産投資の実践に向けての提言グローバル不動産投資カンファレンス 2025

7/2Wed.

Greeting

次の投資サイクルを迎えた海外不動産市場
～二極化する回復市場を勝ち抜く戦略とは

目まぐるしく変化する世界情勢の中、今年も皆様と共に海外不動産投資戦略について思考を巡らすグローバル不動産投資カンファレンス「GREIC」の時期がやって参りました。7月2日水曜日、今年も同じく日本工業倶楽部にて開催の運びになりましたこと、ここに謹んでご案内申し上げます。皆様と共有させて頂きたい様々な議論のセッションに加え、今年も参加者の方々の間で交流を深めて頂けるネットワーキング・ランチの機会をご用意させて頂く予定で御座います。

昨今は世界市場を揺らす様な出来事が毎年何かしら起こり、投資家を悩ます様であります。今年はインフレ・金利高騰による不動産価格修正がやっと終わったというタイミングでトランプ関税の波が世界を揺らしています。
そこで今年のGREICは、現在の市場の居場所を確認し、この環境下における海外不動産投資の意義を改めて見直し、ここから進む方向を見定めて、取るべき行動を確認するところまで皆様とご一緒に辿り着く場に出来れば幸いと考えております。

GREICは2011年に、日本の投資家皆様に海外不動産投資についての知見を深めていただきたい、皆様の投資活動を応援したいという皆の想いから発足し、お蔭様で今年で15回目を迎えることとなりました。
これまでの経験を活かしつつ初心を忘れずに、さらなる深い学びと新たな発見を提供できるよう努めてまいります。皆様に「今年も来てよかった」と思っていただけるような充実したアジェンダを現在一同懸命に練っております。

不透明な市場環境の中、より一層投資家の皆様の一助となりますようGREIC共同主催者一同、精一杯努力させて頂く所存です。皆様に今年もお会いできるのを心より楽しみにお待ち申し上げております。何卒万障お繰り合わせのうえご出席賜れれば誠に幸いに存じます。

日時
2025年7月2日（水）
10:15〜16:30（開場:10:00）
会場
日本工業俱楽部
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-4-6
Tel：03-3281-1711（代表）
アクセス
JR東京駅 丸の内北口 徒歩2分
東京メトロ丸の内線　東京駅 M10出口 徒歩1分
東京メトロ東西線・千代田線・三田線・半蔵門線　大手町駅 B1出口・D4出口 徒歩2分

※本カンファレンスは完全招待制となっております（参加費無料）。
各社同時滞在は最大5名様までとさせていただきます。

Agenda

司会・進行

  • 瀬川 智子

    CBREインベストメントマネジメント・ジャパン(株) クライアントソリューションズ部 ディレクター

10:15

開会挨拶

  • 嶋田 逸人

    ラサール不動産投資顧問(株) ヘッド オブ インベスターリレーションズ ジャパン

10:25-11:25

リレー講演基調講演【対談】未来経済予測： トランプ関税が変える世界経済／海外不動産投資観測所： マクロ環境変化がもたらす不動産市場への影響

  • 小山 賢太郎 氏

    ドイツ証券株式会社 チーフ・エコノミスト

  • 小夫 孝一郎

    ドイチェ・アセット・マネジメント(株) オルタナティブ運用部長、アジア太平洋不動産リサーチヘッド

11:25-12:15

パネル  I『ゲートキーパーと紐解く投資戦略 ～米国か欧州か デットかエクイティか コアかバリューアッドか～』

  • Moderator

    村田 和弘 氏

    三井住友DSアセットマネジメント株式会社 オルタナティブ運用第一部 プリンシパル

  • Panelist

    久留 朋樹

    AXA Real Estate Investment Managers France ファンドマネージャー

  • Panelist

    金子 堅太郎

    CBREインベストメントマネジメント・ジャパン(株) クライアント ソリューションズ部 シニアヴァイスプレジデント

  • Panelist

    川瀬 千枝

    PGIMプライベート・オルタナティブ マーケティンググループ エグゼクティブ・ダイレクター

12:15-13:25

ネットワーキング・ランチ

13:25-14:15

パネルⅡ『大手コンサルティングのコンサルタントと改めて一緒に考える -海外不動産へのアロケーションの意義とは』

  • Moderator

    有村 政基

    PGIMプライベート・オルタナティブ マーケティンググループ マネージング・ダイレクター

  • Panelist

    小澤 幸紀 氏

    株式会社大和ファンド・コンサルティング ファンド調査部長

  • Panelist

    木須 貴司 氏

    野村フィデューシャリー・リサーチ＆コンサルティング株式会社（NFRC）フィデューシャリー・マネジメント部 シニアコンサルタント/ソリューショングループリーダー

  • Panelist

    細谷 弥穂 氏

    マーサージャパン株式会社 資産運用コンサルティング部門 プリンシパル

14:15-15:05

パネルⅢ『市場環境の変化とともに多様化するサブセクター～勝ち抜く戦略/物件タイプとは～』

  • Moderator

    嶋田 逸人

    ラサール不動産投資顧問(株) ヘッド オブ インベスターリレーションズ ジャパン

  • Panelist

    山下 ひまわり

    ドイチェ・アセット・マネジメント(株) オルタナティブ営業部 カバレッジ・スペシャリスト

  • Panelist

    西村 章

    ハイトマン インターナショナル エルエルシー 日本における代表者 マネージング・ディレクター

  • Panelist

    白石 英美

    ハインズ・ジャパン合同会社 シニアマネージングディレクター　機関投資家ソリューションズ　アジアパシフィック代表

15:05-15:30

コーヒー・ブレーク

15:30-16:20

パネルIV『次のサイクルを見据えた機関投資家の投資戦略』

  • Moderator

    白石 賢則

    ピムコジャパンリミテッド 年金・法人営業部 シニア・バイス・プレジデント

  • Panelist

    荒井 洋平 氏

    株式会社かんぽ生命保険 オルタナティブ投資部 不動産投資室 専門役

  • Panelist

    川村 敬朗 氏

    警察共済組合 資金運用部 委託運用管理課長

  • Panelist

    大畑 淳 氏

    三菱UFJ信託銀行株式会社 運用商品開発部 不動産運用課 課長

16:20

閉会挨拶

  • 山本 拓也

    ピムコジャパンリミテッド 金融法人営業部 シニア・バイス・プレジデント

※上記式次第は変更になる可能性がございます。

Speakers

  • 瀬川 智子

    瀬川 智子

    Satoko Segawa

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    CBREインベストメントマネジメント
    クライアントソリューションズ部
    ディレクター

    2004年べリングポイント（現PWCコンサルティング）に入社。
    2005年にラサールインベストメントマネジメント（現ラサール不動産投資顧問）に入社し、アクイジションチームのアシスタント業務及びエグゼキューション業務に従事。その後、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ（現日本GLP）にてエグゼクティブアシスタント、オリック・ヘリントン・アンド・サトクリフ外国法事務弁護士事務所／オリック東京法律事務所・外国法共同事業にて不動産チームのリーガル・アシスタント業務に従事。
    2017年にCBREグローバルインベスターズ（現CBREインベストメントマネジメント）に入社し、以降日本国内におけるマーケティング活動のサポート及びクライアントサービスに従事。
    上智大学経済学部経済学科卒

  • 嶋田 逸人

    嶋田 逸人

    Hayato Shimada

    more info

    ラサール不動産投資顧問株式会社
    ヘッド オブ インベスターリレーションズ ジャパン

    2011年にラサールインベストメントマネージメント(現ラサール不動産投資顧問)に入社。インベスターリレーションズ部にて国内・海外私募不動産ファンド(コア、バリューアッド、 オポチュニスティック、不動産デット含む)のエクイティレイジング、グローバル REITマーケティングを担当。2022年より、国内の不動産に投資する私募ファンドである LASALLE JAPAN PROPERTY FUND運用チームにてアクイジション、ファンド マネジメント業務を担当。2023年7月よりインベスターリレーションズの日本ヘッドに就任。
    2007年シティバンク、エヌ・エイ在日支店に入行し、法人金融部門にてマネジメントオフィス、総合商社・エンジニアリング企業等の担当営業部門に従事。

    早稲田大学法学部卒業
    不動産証券化協会認定マスター
    宅地建物取引士

  • 小山 賢太郎 氏

    小山 賢太郎 氏

    Kentaro Koyama

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    ドイツ証券 チーフエコノミスト

    2013年9月、ドイツ証券入社。
    2018年4月から日本経済及び金融財政政策に関する調査を統括。当社入社以前は、日本銀行入行後、金融市場局及び金融研究所においてエコノミスト業務に従事。この間、米国ノースカロライナ大学チャペルヒル校の経済学博士課程に留学。その後、米系コンサルティング会社において、事業戦略立案、資産運用コンサルティング業務に携わる。
    2014年、2019年、2024年にConsensus Economics社のForecast Accuracy Awardを受賞。
    2024年より青山学院大学国際マネジメント学術フロンティア・センター特別研究員。

    京都大学工学部卒。東京大学大学院にて経済学修士課程修了。青山学院大学にて博士（経営管理）取得。

  • 小夫 孝一郎

    小夫 孝一郎

    Koichiro Obu

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    ドイチェ・アセット・マネジメント株式会社
    不動産統括責任者、オルタナティブ運用部長兼オルタナティブ調査部長、アジア太平洋不動産リサーチヘッド

    東京大学経済学部卒。
    1995年4月、住友銀行（現三井住友銀行）入行。2001年より同行ロンドン駐在のシニア・リサーチ・アナリストとして欧州不動産・テレコムセクターの調査を担当。2006年より同行企業調査部にて建設・不動産チームのグループ長を務める。2007年よりドイツ銀行グループに所属し、日本及びアジア太平洋地域の不動産市場の調査を担当し、2013年よりアジア太平洋不動産リサーチヘッド。2015年よりドイチェ・アセット・マネジメント株式会社に所属。2019年よりオルタナティブ調査部長。2023年よりオルタナティブ運用部長を兼任。不動産統括責任者。

    DWSグループはドイツ銀行グループの資産運用会社であり、フランクフルト証券取引所に上場しております。

  • 村田 和弘 氏

    村田 和弘 氏

    Kazuhiro Murata

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    三井住友DSアセットマネジメント株式会社
    オルタナティブ運用第一部
    プリンシパル

    2004年に三井住友銀行入行。2006年より大和住銀投信投資顧問（現、三井住友DSアセットマネジメント）で商品企画、経済調査、クオンツ運用を担当後、2013年より現在まで低流動性資産への投資業務に従事。主に国内年金基金のゲートキーパーとして、不動産、プライベートエクイティ、インフラストラクチャーへの投資経験を持ち、現在は国内外不動産ファンドの選定やモニタリングを担当。

    東京大学工学部卒業
    東京大学大学院工学系研究科修士課程修了
    CFA協会認定証券アナリスト

  • 久留 朋樹

    久留 朋樹

    Tomoki Hisadome

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    AXA Real Estate
    Investment Managers France
    ファンドマネージャー

    2018年にアクサ・リアル・エステート・インベストメント・マネジャーズ・ジャパンに入社。様々なセクターの不動産投資およびファンドマネジメント業務の立ち上げに携わり、5,000億円を超える不動産ポートフォリオの運用に従事。2025年1月よりフランス・パリ本社へ異動。
    入社以前はBNP Paribas Asset Managementのパリオフィスにてキャリアをスタートし、日本帰国後はグッドマンジャパンにて物流不動産の開発投資業務に携わる。
     
    立教大学経済学部卒／パリ第1パンテオン・ソルボンヌ大学のファイナンス修士
    CFA協会認定証券アナリスト

  • 金子 堅太郎

    金子 堅太郎

    Kentaro Kaneko

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    CBREインベストメントマネジメント
    シニアヴァイスプレジデント
    クライアントソリューションズ部

    2012年三菱地所に入社し、海外不動産AM会社のM&A、JV設立や不動産ファンドの資金調達等不動産投資マネジメントに関する業務を幅広く経験。2017年よりシンガポールに駐在し、アジア不動産ファンドの設立、資金調達、物件取得サポート及びJVのガバナンス体制構築を担当した。
    2021年にラサール不動産投資顧問に入社し、国内外の不動産ファンドの資金調達やセパレートアカウントの組成等を担当。

    2024年にCBREインベストメントマネジメントに入社し、以降国内外のリアルアセットに投資する日本のクライアントとの関係構築や資金調達業務に従事している。
    　
    東京大学農学部獣医学専修卒業
    獣医師
    CFA協会認定証券アナリスト
    不動産証券化協会認定マスター
    宅地建物取引士

  • 川瀬 千枝

    川瀬 千枝

    Chie Kawase

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    PGIMプライベート・オルタナティブ
    マーケティング・グループ
    エグゼクティブ・ダイレクター

    PGIMプライベート・オルタナティブにて、国内の投資家を対象に海外不動産投資、プライベートデット、プライベートエクイティにおける勉強会や運用戦略の紹介を行う。
    PGIM入社以前は、国内最大級の物流リートであるGLP投資法人の投資運用責任者（CIO)として、ポートフォリオマネジメント、アセットマネジメント、物件取引を統括。また、2012年の投資法人のIPO、その後6回の増資においても主要メンバーとして重要な役割を担った。
    それ以前は、複数のグローバル企業にて日本におけるグローバル商品の上梓・新商品開発などを行った。A.T.カーニー（現カーニー）のコンサルタントとしてキャリアを開始。

    東京大学（経済学部）学士および仏INSEAD経営学修士（MBA）取得。

    PGIMプライベート・オルタナティブは、PGIMリアルエステート（不動産・農地）、PGIMプライベートキャピタル（プライベート・デット）、モンタナ・キャピタル・パートナーズ（プライベート・エクイティ）を擁している。

  • 有村 政基

    有村 政基

    Masaki Arimura

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    PGIMプライベート・オルタナティブ
    マーケティング グループ
    マネージングダイレクター

    2010年2月にPGIMリアルエステート入社。2023年10月よりPGIMプライベート・オルタナティブにて、PGIMリアルエステート（海外不動産）、PGIMプライベートキャピタル（プライべート・デット）、モンタナ・キャピタル・パートナーズ（プライベートエクイティ）の運用する投資戦略・投資商品のマーケティング業務及び顧客リレーションシップ業務を担当。
    それ以前は、カリヨン証券（現クレディ・アグリコル証券）、クレディ・スイス証券等の債券本部にてストラクチャード・クレジット商品の開発、オリジネーション、販売業務の拡充に貢献。 不動産ノンリコースローンの組成、CMBS及びその他証券化商品の組成・販売、私募ファンドのプレースメント等幅広い業務に従事。1997年まで(株)三和銀行に在籍、ニューヨーク支店駐在を含め国際金融業務に携わる。

    同志社大学経済学部卒。ニューヨーク大学・スターンビジネススクール経営学修士。

    PGIMプライベート・オルタナティブは、PGIMリアルエステート（不動産・農地）、PGIMプライベートキャピタル（プライベート・デット）、モンタナ・キャピタル・パートナーズ（プライベート・エクイティ）を擁している。

  • 小澤 幸紀 氏

    小澤 幸紀 氏

    Yukinori Ozawa

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    株式会社大和ファンド・コンサルティング
    ファンド調査部長

    メリルリンチ日本証券(現BofA証券)新卒入社。債券、コモディティ業務に従事した後、みずほ証券でプライムブローカレッジ業務を担当。2015年、エヌエヌ生命保険入社。変額年金運用部門におけるポートフォリオ・マネジメント業務に従事。2018年、芙蓉総合リース入社。自己勘定投資部門におけるヘッジファンド投資業務に従事。2023年4月、大和ファンド・コンサルティング入社。ファンドアナリスト業務に従事。2023年10月より現職。
    仏École Supérieure de Commerce Skema、MSc Financial Markets and Investments（ファイナンス修士）。

  • 木須 貴司 氏

    木須 貴司 氏

    Takashi Kisu

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    野村フィデューシャリー・リサーチ＆コンサルティング株式会社（NFRC）
    フィデューシャリー・マネジメント部
    シニアコンサルタント/ソリューショングループリーダー

    NFRCのシニアコンサルタント、フィデューシャリー・マネジメント部ソリューションG・グループリーダーとして、DBおよびDC向けの資産運用コンサルティング、リサーチ業務に従事。新たなコンサルティングサービスの開発や期待リターン・リスク等のリサーチなども担当。NFRCの前身の野村證券フィデューシャリー・サービス研究センター入社以前は、国内生命保険会社にて主に運用企画、リスク管理に従事。CAIA協会認定オルタナティブ投資アナリスト、1級DCプランナー、日本証券アナリスト協会認定証券アナリスト（CMA）。

  • 細谷 弥穂 氏

    細谷 弥穂 氏

    Miho Hosoya

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    マーサージャパン株式会社
    資産運用コンサルティング部門プリンシパル

    2019年7月入社。オルタナティブ資産について年金基金等に対する運用戦略策定、実行に関するコンサルティング業務に従事。マーサー入社以前は、野村アセットマネジメント（野村ファンド・リサーチ・アンド・テクノロジー出向）においてオルタナティブ分野の運用業務に従事した後、かんぽ生命保険においてオルタナティブ投資の立ち上げに従事。
    東京女子大学現代文化学部卒

  • 山下 ひまわり

    山下 ひまわり

    Himawari Yamashita

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    ドイチェ・アセット・マネジメント株式会社
    オルタナティブ営業部
    カバレッジ・スペシャリスト

    2018年にドイチェ・アセット・マネジメント株式会社に入社。不動産をはじめとする非流動性オルタナティブ資産のスペシャリストとして、DWSグループが組成・運用を行うファンドの日本国内におけるマーケティングおよび投資家対応を担当。
    ドイチェ・アセット・マネジメント入社以前はドイツ証券株式会社コーポレートファイナンス部門にてECM、DCM、M&Aを含む投資銀行業務に従事。

    早稲田大学国際教養学部卒。欧州証券アナリスト協会連合会　認定ESGアナリスト（CESGA）、不動産証券化協会認定マスター。

    DWSグループはドイツ銀行グループの資産運用会社であり、フランクフルト証券取引所に上場しております。

  • 西村 章

    西村 章

    Akira Nishimura

    more info

    ハイトマン インターナショナル エルエルシー 日本における代表者 マネージング・ディレクター

    2023年にハイトマン入社。クライアントサービス＆マーケティング部門に所属し、国内投資家に国内外の投資機会をご紹介している。ハイトマン以前は、富士銀行にて航空機ファイナンス、不動産オフバランス、機械設備リース等のアセットファイナンス業務に従事。うち10年間は米国に駐在した。その後モルガン・スタンレー証券でCMBSやABS向けの融資審査を担当。クレディ・スイス証券ではロンドン駐在を含め不動産ファンド、PEファンド、ヘッジファンドを含むオルタナティブ、クレジット関連投資商品の機関投資家営業を担当した。2008年から15年間、ラサールインベストメントマネージメントにおける日本の営業責任者として、国内機関投資家向けに国内外の私募不動産ファンド商品をご紹介し、また海外REITの再受託商品の営業サポートを行った。


    
慶應義塾大学経済学部、カーネギーメロン大学産業経営学修士（MS）
宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスター、日本証券アナリスト協会検定会員、米国公認会計士、ANREV（アジア非上場不動産投資家協会）委員

  • 白石 英美

    白石 英美

    Hidemi Shiraishi

    more info

    ハインズ / シニアマネージングディレクター / 機関投資家ソリューションズ / アジアパシフィック代表

    2017年にハインズに入社して日本オフィスを立ち上げ、シニアマネージングディレクターとして国内における機関投資家営業を所管する。ハインズ入社以前は、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド日本法人（旧DTZデベンハム・タイ・レオン日本法人を含む）にて、日本から海外へのアウトバウンド及び海外から日本へのインバウンドを含む様々な不動産投資案件に関わる。それ以前は（株）ザイマックスにて不動産投資・開発・営業に、日産自動車（株）にて企業不動産業務に従事。20年超の不動産キャリアで、累計1,000億円以上の国内不動産投資・開発案件に携った経験も持つ。
    京都大学法学部卒　不動産証券化協会認定マスター

  • 白石 賢則

    白石 賢則

    Takanori Shiraishi

    more info

    ピムコジャパンリミテッド
    年金・法人営業部
    シニア・バイス・プレジデント

    東京を拠点とするアカウント・マネージャー。
2018年にピムコジャパンリミテッドへ入社する以前は、アセットマネジメントOneの東京および英国現地法人に在籍。
マルチアセットのポートフォリオ・マネージャー、エコノミスト業務および商品開発業務等に従事。投資業務経験15年。

慶應義塾大学の理工学部より学士号を取得。
日本証券アナリスト協会検定会員（CMA）資格を保有。

  • 荒井 洋平 氏

    荒井 洋平 氏

    Youhei Arai

    more info

    株式会社 かんぽ生命保険　オルタナティブ投資部 不動産投資室　専門役

    2014年にかんぽ生命保険へ入社。伝統的資産の運用部門を経験したのち、2017年以降、オルタナティブ投資部門で国内・海外の不動産ファンド投資業務を担当し、これと並行して国内・海外のインフラファンド投資業務にも従事。加えて、経営企画部門にて再保険事業関連のデューデリジェンス業務にも携わる。
     
    早稲田大学政治経済学部経済学科卒
    シカゴ大学ブース・スクール・オブ・ビジネス経営学修士

  • 川村 敬朗 氏

    川村 敬朗 氏

    Takao Kawamura

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    警察共済組合 資金運用部 委託運用管理課長

    1996年警察共済組合本部。警察庁への出向、警察共済組合警視庁支部及び地方公務員共済組合連合会への派遣。警察共済組合及び地方公務員共済組合連合会において、通算14年にわたり公的年金積立金の管理運用業務に従事。その間、マネージャーストラクチャーの見直し、オルタナティブ資産への投資の立ち上げ、国債連動型キャッシュバランス型年金制度に係る管理運用の設計、組織改正等を担当。その他、警察庁出向時に被害者給付制度の抜本改正PT、警視庁支部派遣時に警察署等での年金制度に関する教養講演等を担当。

  • 大畑 淳 氏

    大畑 淳 氏

    Jun Ohata

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    三菱UFJ信託銀行株式会社
    運用商品開発部
    不動産運用課長

    2006年、三菱UFJ信託銀行入社。不動産仲介業務に従事した後、MUFGグループ関連の不動産ファンド投資会社に出向、その後三菱UFJ信託銀行市場部門に帰任し、国内および海外の上場リート、証券化商品等幅広いオルタナティブ資産への投資運用を担当。
    2015年より現所属部署にて不動産およびインフラファンドのゲートキーパー業務に従事。2016年より2年間、当時関連会社であった豪州AMPキャピタルインベスターズ本社に出向し不動産およびインフラ運用チームに所属。
    2022年よりリアルアセット運用課長、2025年4月より不動産運用課長。

  • 山本 拓也

    山本 拓也

    Takuya Yamamoto

    more info

    ピムコジャパンリミテッド
    金融法人営業部
    シニア・バイス・プレジデント

    東京を拠点とする金融法人担当のアカウント・マネージャー。 2020年にピムコジャパンリミテッドに再入社する以前は、UBSアセット・マネジメントにてディレクターとして金融法人との事業開発及び顧客サービスを担当。それ以前はマン・グループにてオルタナティブ投資分野のマーケティング及び商品開発に従事。DIAMアセット・マネジメントにてキャリアをスタートし、外国債券のポートフォリオ・マネージャー等を担当。投資業務経験22年。

一橋大学より経済学の学士号を取得。公益社団法人 日本証券アナリスト協会 認定アナリスト（CMA）。

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